Estimation théorique
Rue de la Grassinière,44120 Vertou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.93)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Grassinière,44120-Vertou indique un avis de valeur compris entre 400.000€ et 452.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.000€ et 4.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.954€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.954€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.954€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.954€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-20 | 18 | RUE DE LA GRASSINIERE | 5 | 123 | 494 | 540000€ | 4390€ |
2021-06-11 | 27 | RUE DE LA GRASSINIERE | 2 | 50 | 56 | 265000€ | 5300€ |
2021-08-23 | 27 | RUE DE LA GRASSINIERE | 7 | 230 | 611 | 800000€ | 3478€ |
2021-11-25 | 25 | RUE DE LA GRASSINIERE | 5 | 147 | 760 | 967200€ | 6580€ |
2020-09-16 | 18 | RUE DE LA GRASSINIERE | 4 | 61 | 0 | 250000€ | 4098€ |
2021-06-23 | 20 | RUE DES DRAPS D OR | 5 | 182 | 859 | 600000€ | 3297€ |
2022-10-28 | 20 | RUE DES DRAPS D OR | 5 | 182 | 859 | 730000€ | 4011€ |
2019-09-11 | 8 | RUE DE LA GRASSINIERE | 7 | 184 | 1015 | 593000€ | 3223€ |
2021-03-31 | 23 | IMP DES PRAIRIES | 4 | 132 | 500 | 520000€ | 3939€ |
2022-08-31 | 26 | RUE DE LA GRASSINIERE | 4 | 89 | 35 | 375000€ | 4213€ |
2022-10-07 | 8 | RUE DE LA GRASSINIERE | 4 | 144 | 0 | 540000€ | 3750€ |
2023-06-29 | 4 | RUE DE LA GRASSINIERE | 7 | 173 | 435 | 730000€ | 4220€ |
2020-05-25 | 2 | IMP DU BOCAGE | 4 | 127 | 862 | 460000€ | 3622€ |
2023-04-28 | 2 | IMP DE LA GRASSINIERE | 7 | 126 | 748 | 310000€ | 2460€ |
2023-06-05 | 28 | RUE DE LA GRASSINIERE | 3 | 100 | 334 | 415000€ | 4150€ |
2019-11-08 | 7 | AV DE LA METRIE | 6 | 239 | 1731 | 590000€ | 2469€ |
2021-02-23 | 10 | ALL DU MILLESIME | 6 | 172 | 574 | 668050€ | 3884€ |
2019-09-05 | 15 | AV DU CLOS DU VALLON | 5 | 141 | 500 | 250000€ | 1773€ |
2020-10-07 | 15 | AV DU CLOS DU VALLON | 5 | 141 | 500 | 313990€ | 2227€ |
2019-12-30 | 46 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 144 | 94 | 485000€ | 3368€ |
2019-07-24 | 1 | AV DE LA METRIE | 5 | 190 | 851 | 520000€ | 2737€ |
2020-07-30 | 38 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 3 | 92 | 153 | 296050€ | 3218€ |
2020-09-30 | 42 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 114 | 350 | 400000€ | 3509€ |
2019-11-22 | 5 | ALL DU MILLESIME | 4 | 96 | 201 | 295100€ | 3074€ |
2022-01-31 | 9 | IMP DES PRAIRIES | 8 | 168 | 690 | 850000€ | 5060€ |
2023-04-28 | 8 | RUE DES DRAPS D OR | 5 | 156 | 1304 | 690000€ | 4423€ |
2020-09-22 | 29 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 3 | 66 | 562 | 232000€ | 3515€ |
2019-11-08 | 27 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 2 | 70 | 212 | 182100€ | 2601€ |
2019-06-07 | 13 | IMP DES PRAIRIES | 8 | 205 | 500 | 750000€ | 3659€ |
2022-07-07 | 33 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 130 | 343 | 480000€ | 3692€ |
2022-10-28 | 48 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 104 | 740 | 380000€ | 3654€ |
2020-08-28 | 54 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 117 | 971 | 430000€ | 3675€ |
2023-05-15 | 18 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 2 | 56 | 428 | 192000€ | 3429€ |
2022-09-16 | 3 | IMP DES BATTAGES | 5 | 154 | 769 | 679000€ | 4409€ |
2020-09-29 | 12 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 62 | 483 | 252600€ | 4074€ |
2021-02-18 | 17 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 121 | 401 | 380000€ | 3140€ |
2020-11-10 | 13 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 102 | 365 | 448080€ | 4393€ |
2021-08-27 | 8 | ALL DES LABOURS | 4 | 101 | 235 | 430000€ | 4257€ |
2021-11-29 | 13 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 156 | 464 | 385000€ | 2468€ |
2023-04-13 | 54 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 125 | 473 | 460000€ | 3680€ |
2019-10-07 | 2 | RUE DES REDRAS | 5 | 120 | 919 | 312000€ | 2600€ |
2020-04-29 | 2 | RUE DES REDRAS | 5 | 120 | 919 | 450000€ | 3750€ |
2020-05-29 | 4 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 120 | 64 | 455000€ | 3792€ |
2020-08-17 | 4 | IMP DES BATTAGES | 4 | 96 | 500 | 340000€ | 3542€ |
2019-08-21 | 2 | RUE DES CALVILLES | 6 | 165 | 981 | 550490€ | 3336€ |
2021-06-22 | 10 | IMP DES BATTAGES | 5 | 142 | 539 | 457000€ | 3218€ |
2022-07-25 | 3 | RUE DE LA PICHERIE | 5 | 190 | 1501 | 770000€ | 4053€ |
2022-09-16 | 12 | IMP DES MOISSONS | 5 | 134 | 1193 | 535000€ | 3993€ |
2021-07-30 | 17 | ALL DES LABOURS | 4 | 79 | 336 | 260000€ | 3291€ |
2020-01-28 | 17 | RUE DU PORTEREAU | 4 | 125 | 1004 | 350000€ | 2800€ |
2022-11-10 | 3 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 93 | 500 | 336000€ | 3613€ |
2021-12-16 | 11 | RUE DU TERROIR | 5 | 96 | 297 | 191400€ | 1994€ |
2020-01-29 | 18 | RUE DE LA PICHERIE | 6 | 180 | 1503 | 595000€ | 3306€ |
2022-10-05 | 10 | ALL DES MELROSES | 4 | 101 | 802 | 460000€ | 4554€ |
2020-05-15 | 3 | RUE DU TERROIR | 5 | 126 | 910 | 486150€ | 3858€ |
2021-11-15 | 3 | RUE DU TERROIR | 5 | 126 | 910 | 560000€ | 4444€ |
2022-08-02 | 12 | RUE DU CLOUET | 4 | 125 | 322 | 333100€ | 2665€ |
2022-05-16 | 8 | RUE DU CLOUET | 4 | 83 | 130 | 287000€ | 3458€ |
2021-11-24 | 9014 | RUE DU LANDAS | 3 | 65 | 179 | 313000€ | 4815€ |
2022-07-27 | 13 | ALL DES WILLIAMS | 5 | 107 | 613 | 472000€ | 4411€ |
2021-09-28 | 13 | RUE DES GOLDENS | 6 | 190 | 904 | 769000€ | 4047€ |
2022-08-10 | 12 | IMP DU QUEBEC | 6 | 173 | 859 | 885500€ | 5118€ |
2020-02-14 | 12 | IMP DU QUEBEC | 6 | 173 | 500 | 740000€ | 4277€ |
2022-10-03 | 3 | RUE DU PORTEREAU | 4 | 132 | 625 | 660000€ | 5000€ |
2022-06-20 | 7 | RUE DE LA LOUISIANE | 6 | 134 | 889 | 624000€ | 4657€ |
2022-12-21 | 9 | RUE DU LANDAS | 4 | 86 | 243 | 364000€ | 4233€ |
2022-04-08 | 1 | ALL DES WILLIAMS | 4 | 80 | 301 | 335000€ | 4188€ |
2020-12-09 | 10 | IMP DU QUEBEC | 6 | 171 | 1000 | 721154€ | 4217€ |
2021-07-26 | 1 | RUE DU LANDAS | 5 | 170 | 500 | 480000€ | 2824€ |
2020-09-30 | 12 | ALL DES WILLIAMS | 5 | 95 | 258 | 310000€ | 3263€ |
2022-04-28 | 4 | ALL DES WILLIAMS | 4 | 80 | 283 | 331593€ | 4145€ |
2020-09-14 | 6 | IMP DU QUEBEC | 6 | 175 | 1005 | 633000€ | 3617€ |
2020-02-07 | 19 | RUE DES GOLDENS | 6 | 156 | 1233 | 513000€ | 3288€ |
2020-09-16 | 6 | RUE DU LANDAS | 5 | 90 | 1078 | 325000€ | 3611€ |
2019-10-16 | 5 | ALL DES GUYOTS | 6 | 150 | 500 | 560000€ | 3733€ |
2020-11-27 | 4 | ALL DES CONFERENCES | 4 | 80 | 311 | 301000€ | 3763€ |
2020-09-24 | 2 | RUE DU PORTEREAU | 9 | 261 | 1000 | 1050000€ | 4023€ |
2021-04-22 | 4 | RUE DU LANDAS | 4 | 128 | 500 | 421000€ | 3289€ |
2019-10-31 | 16 | ALL DES CONFERENCES | 5 | 107 | 431 | 370500€ | 3463€ |
2019-08-05 | 7 | ALL DES CONFERENCES | 4 | 85 | 298 | 245000€ | 2882€ |
2021-09-17 | 15 | ALL DES CONFERENCES | 4 | 85 | 270 | 332800€ | 3915€ |
2023-04-05 | 9 | ALL DES CONFERENCES | 5 | 107 | 395 | 435000€ | 4065€ |
2022-08-05 | 6 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 4 | 101 | 739 | 383900€ | 3801€ |
2020-06-04 | 4 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 5 | 98 | 752 | 396000€ | 4041€ |
2021-08-31 | 1 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 5 | 106 | 547 | 345000€ | 3255€ |
2021-11-25 | 14 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 6 | 143 | 840 | 557600€ | 3899€ |
2022-03-18 | 9 | RUE ANDRE LE NOTRE | 6 | 130 | 758 | 560000€ | 4308€ |
2020-10-13 | 8 | RUE DE LA BUTTE AUX LANDES | 7 | 176 | 1000 | 745000€ | 4233€ |
2021-04-15 | 5 | RUE DES SABLIERS | 8 | 255 | 2000 | 926412€ | 3633€ |
2021-08-27 | 13 | ALL ELISA MERCOEUR | 5 | 142 | 796 | 615000€ | 4331€ |
2020-03-17 | 5 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 4 | 90 | 216 | 310000€ | 3444€ |
2021-05-28 | 17 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 5 | 114 | 779 | 450000€ | 3947€ |
2019-09-19 | 61 | RUE DU PORT AUX MEULES | 4 | 60 | 693 | 225000€ | 3750€ |
2023-06-28 | 6 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 5 | 102 | 375 | 355000€ | 3480€ |
2021-06-18 | 36 | RUE DE LA GRANDE BOURRELIERE | 5 | 159 | 500 | 585000€ | 3679€ |
2021-12-20 | 4 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 5 | 102 | 240 | 350000€ | 3431€ |
2020-08-26 | 59 | RUE DU PORT AUX MEULES | 3 | 61 | 147 | 248873€ | 4080€ |
2023-03-22 | 1 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 114 | 347 | 390000€ | 3421€ |
2022-11-29 | 64 | RUE DU PORT AUX MEULES | 4 | 74 | 413 | 410000€ | 5541€ |
2021-11-15 | 14 | RUE DES ROCHAIS | 8 | 210 | 3863 | 260000€ | 1238€ |
2019-12-02 | 11 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 187 | 255530€ | 2748€ |
2019-06-19 | 1 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 108 | 306 | 74255.8€ | 688€ |
2019-06-19 | 1 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 108 | 306 | 325000€ | 3009€ |
2019-05-23 | 17 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 1 | 30 | 110 | 135000€ | 4500€ |
2022-07-11 | 23 | RUE DU PLANTY | 4 | 75 | 38 | 238000€ | 3173€ |
2021-04-12 | 19 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 206 | 285000€ | 3065€ |
2022-05-10 | 21 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 206 | 305000€ | 3280€ |
2023-05-24 | 10 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 91 | 208 | 320400€ | 3521€ |
2022-11-08 | 1 | ALL ANJELA DUVAL | 4 | 92 | 204 | 300000€ | 3261€ |
2023-02-06 | 33 | RUE DE LA GAROUERE | 6 | 280 | 836 | 1375000€ | 4911€ |
2021-06-03 | 12 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 91 | 208 | 269000€ | 2956€ |
2022-04-25 | 22 | RUE DES ROCHAIS | 6 | 160 | 510 | 680000€ | 4250€ |
2021-01-27 | 26 | RUE DE LA GRANDE BOURRELIERE | 5 | 130 | 306 | 459000€ | 3531€ |
2021-09-17 | 14 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 111 | 253 | 389000€ | 3505€ |
2020-09-01 | 11 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 2 | 52 | 69 | 215000€ | 4135€ |
2022-06-30 | 11 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 2 | 52 | 69 | 240000€ | 4615€ |
2022-04-27 | 31 | RUE DE LA GAROUERE | 5 | 158 | 801 | 614530€ | 3889€ |
2021-04-13 | 26 | RUE DE LA GRANDE BOURRELIERE | 4 | 84 | 113 | 280000€ | 3333€ |
2020-11-09 | 11 | RUE DU PRE ROUX | 9 | 252 | 500 | 685000€ | 2718€ |
2020-08-25 | 14 | RTE DU VIGNOBLE | 5 | 140 | 573 | 436750€ | 3120€ |
2021-01-11 | 9 | RUE DU PLANTY | 5 | 112 | 70 | 470000€ | 4196€ |
2021-04-01 | 17 | RUE DES ROCHAIS | 8 | 200 | 149 | 212000€ | 1060€ |
2021-09-16 | 7 | AV DES GABARES | 6 | 128 | 361 | 397400€ | 3105€ |
2019-10-03 | 1 | RUE DES ROCHAIS | 1 | 90 | 559 | 350000€ | 3889€ |
2022-08-25 | 50 | RUE DU PORT AUX MEULES | 6 | 110 | 482 | 395000€ | 3591€ |
2021-02-18 | 1 | RUE DES ROCHAIS | 3 | 65 | 625 | 246000€ | 3785€ |
2022-12-20 | 3 | AV DES GABARES | 4 | 82 | 227 | 340000€ | 4146€ |
2019-05-27 | 29 | RUE DE LA GAROUERE | 5 | 168 | 1053 | 505000€ | 3006€ |
2021-08-24 | 4 | ALL DE LA GERARDIERE | 8 | 213 | 1394 | 942809€ | 4426€ |
2022-12-20 | 6 | RUE DES LANDETTES | 4 | 130 | 887 | 428000€ | 3292€ |
2019-12-03 | 10 | RUE DU PRE ROUX | 6 | 148 | 901 | 505000€ | 3412€ |
2021-07-01 | 2 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 116 | 416 | 464000€ | 4000€ |
2021-08-02 | 59 | ALL DU VIGNEAU | 5 | 94 | 489 | 290000€ | 3085€ |
2022-11-18 | 13 | RTE DU VIGNOBLE | 3 | 78 | 404 | 270000€ | 3462€ |
2023-03-20 | 21 | RTE DU VIGNOBLE | 4 | 90 | 421 | 355000€ | 3944€ |
2021-04-16 | 3 | RUE CLAUDE MONET | 5 | 116 | 417 | 463200€ | 3993€ |
2021-12-24 | 6 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 107 | 328 | 521439€ | 4873€ |
2019-11-04 | 10 | RUE DU PLANTY | 4 | 97 | 206 | 290000€ | 2990€ |
2021-12-17 | 22 | RUE DE LA HAUTE NOE ROCARD | 3 | 84 | 620 | 402000€ | 4786€ |
2021-07-20 | 2 | RUE DES LANDETTES | 4 | 112 | 884 | 450000€ | 4018€ |
2019-12-20 | 8 | RUE DU PLANTY | 4 | 96 | 194 | 324000€ | 3375€ |
2020-05-15 | 16 | RUE DE LA PETITE BOURRELIERE | 4 | 80 | 194 | 280000€ | 3500€ |
2019-07-31 | 2 | IMP DU HAUT CHEMIN | 5 | 96 | 961 | 520000€ | 5417€ |
2021-04-08 | 57 | ALL DU VIGNEAU | 4 | 106 | 471 | 80000€ | 755€ |
2019-10-25 | 12 | RUE DU PRE ROUX | 6 | 150 | 900 | 470000€ | 3133€ |
2022-09-29 | 2 | IMP DES TROIS METAIRIES | 5 | 95 | 727 | 290000€ | 3053€ |
2019-08-23 | 38 | RTE DU VIGNOBLE | 4 | 74 | 652 | 250000€ | 3378€ |
2022-03-25 | 179 | RTE DE NANTES | 3 | 87 | 581 | 275000€ | 3161€ |
2021-05-17 | 36 | RUE DE LA HAUTE NOE ROCARD | 3 | 65 | 195 | 170000€ | 2615€ |
2021-04-21 | 1 | ALL DE LA GERARDIERE | 5 | 111 | 0 | 350000€ | 3153€ |